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不動産投資 契約までの手続きをまとめました

2018/09/08
 
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管理者 shinpachiです。 ●4人家族です。家族は自分にとっての最優先事項です! ●サーフィンは15年以上続けています。もはやlife workです。仕事のエンジンは週末の波乗りです。 ●2015年よりオートキャンプを開始。年間10回20泊以上は家族でテント生活しています。キャンプはドップリはまっちゃいました〜 ●2008年よりインデックス投資信託の積立投資を開始。国内外個別株、純金積立も追加して世界分散投資を実行中。 ●2018年新築マンションを購入。リフォームを入れたり、家具や家電にこだわったので、満足しています! ●2018年より不動産投資家としてデビューしました。リスクを極力抑え、中長期的に不労所得を得ていきます。 ●本ブログのタイトル『Life is Beautiful』は、自分の大好きな言葉です。 「生きるって素晴らしい!」 読んで頂ける方に少しでもお役に立てるよう、日々更新していきます。
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不動産投資を開始しました。

契約までの手続きの流れを説明します。

 

 

①申し込み

販売会社の宅建保有者立会いのもと、物件や、ローン、団信などの申し込みをします。

実印や、3年分の源泉徴収票、住民票や印鑑証明書などの提出が必要になります。仕事の合間に集めるのは大変です。

普段から税関系の書類はまとめておく、証明書は住基カードを作成しておくとコンビニで取得可能ですので、スムーズかと思います。

書く書類が多く、2時間くらいかかりました。かなり疲れます。これも不動産投資家への道と思い、中身を細かく確認しながら対応しました。

特に、費用関係はどんなものがあり、オーナー負担はいくらか、今後の負担も含めて納得のいくまで確認しましょう。

 

 

②保証会社の審査

ジャックス社の電話による審査があります。物件についてや、自身の給与所得について等の質問があります。20分くらいかかります。通常通り回答していけばまず問題ないと思います。合わせて火災保険についての説明もあります。

 

 

③銀行の審査

今回はイオン銀行でしたので、電話による審査となりました。審査というよりは契約内容、重要事項の確認が主でした。

事前に届いた書類をもとにオペレーターが、借入金額、金利、今回は変動金利なのでそのリスク等を説明(というか読み上げ)し、案内に従って書類に必要事項を記入していくというものでした。

時間は30〜40分かかります。銀行の受付時間が19時半までなので、自分の場合、平日は不可、休日も夏休みなのでアポイントの調整が大変でした。

記入した書類を、レターパックで返送し完了です。

 

まとめです

上記の他に、郵送で登記書類等の記入、火災保険の確認書などの対応が必要になります。

内容をよく確認し、あとでわからなくならないように書類のコピーを取っておくと良いでしょう。

 

今回は契約変更が9/1からということで、かなりタイトなスケジュールでした。

思いの外、やることが多かったです。自分の場合は、直近で自宅用のマンションを購入していたので、何となく流れがわかりましたが、初めての人は大変かも知れません。

とにかくよくわからないことは、確認することを徹底しましょう。繰り返しになりますが、契約内容、特に費用の部分は納得のいくまで確認しましょう。

 

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管理者 shinpachiです。 ●4人家族です。家族は自分にとっての最優先事項です! ●サーフィンは15年以上続けています。もはやlife workです。仕事のエンジンは週末の波乗りです。 ●2015年よりオートキャンプを開始。年間10回20泊以上は家族でテント生活しています。キャンプはドップリはまっちゃいました〜 ●2008年よりインデックス投資信託の積立投資を開始。国内外個別株、純金積立も追加して世界分散投資を実行中。 ●2018年新築マンションを購入。リフォームを入れたり、家具や家電にこだわったので、満足しています! ●2018年より不動産投資家としてデビューしました。リスクを極力抑え、中長期的に不労所得を得ていきます。 ●本ブログのタイトル『Life is Beautiful』は、自分の大好きな言葉です。 「生きるって素晴らしい!」 読んで頂ける方に少しでもお役に立てるよう、日々更新していきます。
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