不動産投資を始めるにあたり、気になる点を不動産会社にぶつけてみた！
不動産投資を検討しています。
前回基本方針を記事にしました。
こちらをベースに複数回面談している会社と打合せをしました。その内容を記事にしていきます。
目次
質問内容をまとめます
①東京と大阪等の地方都市は、中長期的に見てどうか？
やはり東京は安定しているでしょうとのこと。日本は人口減とは言え、東京集中は変わらない見通し。また都内のワンルームマンションは、需要に比べて供給が足りてないので、地方都市に比べて家賃も下がりにくいようです。
②物件購入から35年間の手堅い支払いシミュレーションがほしい。
月間1.5万円くらいの持ち出しで、35年ローンを返済していきます。この金額は税金の還付で相殺できそうです。
毎月の家賃でローンが支払われていくので、結果的に（自身の持ち出しの）総支払額〈 物件評価額となります。
シミレーション上では2年に1回空室が出る、家賃の下落率を固めに設定していますので、実際はもう少し上手く回る可能性が高いですと。
35年でローン完済し家賃収入を得ていくことも、売却しキャピタルゲインを得ることも可能なようです。
③繰上げ返済したシミュレーション
年間仮に100万円繰上げ返済した場合、10年ちょっとで完済できます。提案されたのは、1棟目完済後に2棟目に対しても100万円の繰上げ返済継続＋1棟目の家賃収入も突っ込むことでさらに返済スピードを加速することが出来ますと。
2棟目を早めに買った方が良い理由として、入居者からの家賃がローン返済に充てられるからです。
こうすることにより、60歳を迎える前には2棟の家賃収入が見込まれるという計算になります。
④不動産会社が倒産したらどうなる？
まず物件には影響なし。オーナーの資産としてちゃんと残ります。
管理会社を兼務しているので、別の管理会社を見つける必要がありますと。当然今の会社とは条件が変わってきます。
購入方針が具体化してきました
1棟目は手堅い物件を選ぶ
初めてということもあり、慎重にいきたいと思っています。長期に保有して家賃収入を得ていく方針です。
その為に駅近、築浅、複数路線乗り入れ、出来れば品川区、港区、目黒区あたりを狙いたい。購入を焦っているわけではないので、まず間違いないだろうというものを選定しようと思っています。
2棟目は地方物件もありですし、多少築年数が経っていても利回りの良いものを探すのはありかと思います。
さらに3棟目はどこかのタイミングで売却し、それを自宅の住宅ローンの返済に充てるのも手だと考えています。
購入した暁には今の会社で稼げるうちに、稼ぐだけ稼いでバンバン繰上げ返済をしていくつもりです！
