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不動産投資 物件選びです。都内港区と品川区の物件を見てきました

2018/08/24
 
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管理者 shinpachiです。 ●4人家族です。家族は自分にとっての最優先事項です! ●サーフィンは15年以上続けています。もはやlife workです。仕事のエンジンは週末の波乗りです。 ●2015年よりオートキャンプを開始。年間10回20泊以上は家族でテント生活しています。キャンプはドップリはまっちゃいました〜 ●2008年よりインデックス投資信託の積立投資を開始。国内外個別株、純金積立も追加して世界分散投資を実行中。 ●2018年新築マンションを購入。リフォームを入れたり、家具や家電にこだわったので、満足しています! ●2018年より不動産投資家としてデビューしました。リスクを極力抑え、中長期的に不労所得を得ていきます。 ●本ブログのタイトル『Life is Beautiful』は、自分の大好きな言葉です。 「生きるって素晴らしい!」 読んで頂ける方に少しでもお役に立てるよう、日々更新していきます。
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不動産投資についてです。

今回は選定した不動産会社のアテンドで3物件を見てきましたので、その感想をまとめてみます。

 

物件のエントランスから、周辺状況を視察します。部屋の見学は入居者がいるので、NGです。

 

 

 

①港区物件

1発目からテンション上がります。東京タワーが目の前で、最寄駅の大江戸線赤羽橋から徒歩3分の好立地。築10年以上ながら状態はものすごく良い。価格は3,500万円ほど。

 

しかし、たけ〜

 

これは一目で良い物件だとわかりました。自分が住みたいくらい。管理状態も非常によく、きれいです。とにかく条件は言うことなしです。どんな人が住むかと言うと、周辺の企業に勤めている人、たまに慶應大学の学生(金持ちやな〜)らしいです。

 

こういった物件は、金融機関からの評価が高く物件価格が高い為、家賃は高くとも利回りは低め。その分、家賃の下落率があまりないのが特徴。自分的には物件価格が高すぎるかなという印象。

 

 

②品川区物件

2つ目は、京急線の駅から徒歩10分程度の物件です。品川や羽田空港まで、一本で行けるので、ビジネスや空港関係者の需要はありそうです。

こちらも築10年以上の物件でした。見た感じは、中古のワンルームとはこんな感じだろうなというものでした。1つ目と比べると、ややさびれた感と、それなりの使用感はあります。エントランスは、生活臭がしました。

 

部屋自体は比較的平米数があるので、ニーズはありますとのこと。管理会社も良いところらしいです。物件価格は2,600万円です。

 

第一印象と周りの立地や建物を見た時の感覚から、ちょっとなさそうです。

 

 

③品川区物件

3つ目は、京浜東北線大森駅徒歩10分の物件。こちらは築5年ということで、まだまだきれいだなという印象を持ちました。エントランスの感じも新築に近い感じがしました。

(不動産会社さんからは10年経ったら印象は変わるかもしれませんと…。ちょっと怖い)

 

場所は、工場も建てられるエリアということで、雰囲気は良くはありません。夜ということもあり、ディープな印象。ですが、京浜東北線10分というのは魅力的です。独身男性であれば全く問題ないでしょう。価格は2,200万円ほど。

 

以上が今回見た3物件です。

 

 

自分が投資するとしたら…

 

③かなと思います。

 

なぜなら、①は物件として絶対間違い無いけど、高すぎる。自分は10〜15年でローンは完済して、2つ目の物件に当て込み、50代で一定の不労所得を得たいと思っています。

3,500万円だと、それはきつい。時間がかかりすぎる。。。

 

③は、金額も手頃で、築年数も浅いので、早い段階から収益化をしたいです。

 

あの立地であれば、それなりの引き合いはあると思っています。便利ですからね〜。

 

 不動産投資は、自分が住む家を選ぶのとは違います。あくまで適正な家賃で、その価格帯を支払うことが出来る入居者に永く住んでもらうことです。目的は家賃収入を得ることです。 

 

今後の進め方として、さらに数物件を視察(この作業は楽しい)不動産を見る目を養ってから、良い物件があれば、えいや!でいきたいと思っています。もちろん値引きも交渉するつもりです。

 

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管理者 shinpachiです。 ●4人家族です。家族は自分にとっての最優先事項です! ●サーフィンは15年以上続けています。もはやlife workです。仕事のエンジンは週末の波乗りです。 ●2015年よりオートキャンプを開始。年間10回20泊以上は家族でテント生活しています。キャンプはドップリはまっちゃいました〜 ●2008年よりインデックス投資信託の積立投資を開始。国内外個別株、純金積立も追加して世界分散投資を実行中。 ●2018年新築マンションを購入。リフォームを入れたり、家具や家電にこだわったので、満足しています! ●2018年より不動産投資家としてデビューしました。リスクを極力抑え、中長期的に不労所得を得ていきます。 ●本ブログのタイトル『Life is Beautiful』は、自分の大好きな言葉です。 「生きるって素晴らしい!」 読んで頂ける方に少しでもお役に立てるよう、日々更新していきます。
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