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Life is Beautiful‼︎

【保存版】新築マンション購入か?賃貸か?に迷っている方へ。購入して1年経って思う、これだけは押さえてほしいポイント3点です

2019/05/19
 
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管理者 shinpachiです。 ●4人家族です。家族は自分にとっての最優先事項です! ●サーフィンは15年以上続けています。もはやlife workです。仕事のエンジンは週末の波乗りです。 ●2015年よりオートキャンプを開始。年間10回20泊以上は家族でテント生活しています。キャンプはドップリはまっちゃいました〜 ●2008年よりインデックス投資信託の積立投資を開始。国内外個別株、純金積立も追加して世界分散投資を実行中。 ●2018年新築マンションを購入。リフォームを入れたり、家具や家電にこだわったので、満足しています! ●2018年より不動産投資家としてデビューしました。リスクを極力抑え、中長期的に不労所得を得ていきます。 ●本ブログのタイトル『Life is Beautiful』は、自分の大好きな言葉です。 「生きるって素晴らしい!」 読んで頂ける方に少しでもお役に立てるよう、日々更新していきます。
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新築マンションに入居してから、1年が経過しました。

最近は、すっかり生活にも慣れ、マイホームは良いなぁ〜と感じています。

 

 

 

 

自分は、購入を決めるまではアンチ派でしたが、今は購入して良かったと思っています。

 

今回の記事では、新築マンション購入を検討している方向けに、購入の為のポイントをまとめたいと思います。

マンション購入までの記事はこちらです

 

自分は実際の入居が、2018年4月なので、鮮度の高い情報をご提供できるかと思います。

 

 

不動産購入をオススメする理由

不動産購入は、現物として資産が残るというメリットがあります。この考え方は、不動産投資を検討していると良く理解ができます。

【参考記事】最新の不動産投資の記事はこちらです

 

毎月のローン支払いも、投資として考えると見方が変わってきます。

賃貸であれば、払い続けても何も残りません。一方持ち家であれば、35年かけて支払えば、やがて家は自分の資産になります。

 

当然、物件価値は下がっていますが、それでもゼロ円になることはないでしょう。完済後は住居費はほぼかからなくなるので、家計への貢献は大きいです。

高齢者になってから物件を借りるのは、大変だと聞きます。一生住む場所があるというのは精神的に安心できますね。

 

モノによっては、売ることや、貸すことも出来ます。今ならリノベーションなどを活用すれば、不動産の価値を高めることが出来ます。賃貸は単純にコストでしかありませんが、可能性がありますね。

 

 

 

不動産購入のポイント

自分が思う、家選びのポイントは以下3つです。

 

①ローンに無理がないこと

身の丈以上のローンを組む人は多いです。特に変動だと、破格の金利が出るので何となく背伸びをしがちです。

 

本当に大丈夫でしょうか?

 

◯これから10、20年後に今の給与水準をキープできますか?今の会社が無くなる、今の仕事がAIに取って代わられるなど、今後は5年先も想像できません。

 

◯教育費のピークは想定していますか?(大学受験、大学入学、入学後の一人暮らしの仕送りなど、多大な出費が控えています)

 

◯健康な体は保てていますか?働き手の病気は恐ろしいです。収入が途絶えてしまいます。また高額な医療費はリスクでしかありません。

 

◯親の介護が必要になる可能性はゼロではありません。今は元気でも、人は歳を重ねていきます。将来はわかりません。

 

◯共働きの場合、パートナーはいつまで、どのレベルで働き続けますか?2人分の収入を前提にしている場合、収入ダウンのリスクは高まります。

 

パッと思い浮かぶだけでも、これだけの大きなリスクがあります。順調な時は良いですが、いつ上記のようなリスクが健在化するかわかりません。

 

生活があまりにギリギリだと、家を買うこと(その後はローンを支払うこと)が目的になってしまいます。

 誰もが羨む、憧れのマイホームは素敵ですが、本来は家族が幸せに快適に過ごせることが目的のハズです。 

 

そこを間違わないようにしましょう!

 

 

 

②物件選びは何を優先にするか?

不動産の価値を考えると、

◯駅近(徒歩5分以内が理想)

◯複数路線乗入れ

◯都心部までの距離

 

は必須でしょう。

売るにしても、貸すにしても、この3点は要チェックでしょう!

 

 今後の人生、どんなことがあるかわかりませんので、市場のニーズがある物件を選びましょう。 

 

ちなみに自分が今のマンションを買うにあたり、同じエリアで10年前に同じデベロッパーが作ったマンションの中古価格を見て下がっていない(むしろ少し上がっている)のを確認しています。

 

資産価値の高いマンションと、①のローン価格は、トレードオフの関係かと思いますが、どこで折り合いをつけるか?が大事ですね!




 

③物件や部屋選びはとにかく早め早めに準備をしましょう

これまでも記事にしてきましたが、物件・部屋選びをするにあたり、徹底的に調べて準備をしましょう。

 

自分は、賃貸物件で住んでいる街にマンションを買おうと決めていました。

今の物件が出来ると決まった段階から動き出しました。

 

◯お金の準備

・いくらまでなら、35年ローンを無理なく支払えるか?これが決まらないと、不動産マンとの交渉が後手に回ります。生活が苦しくなるレベルのローンになったり、逆に本当はもっと良い条件の部屋が買えたのに…と後悔の原因になります。

【参考記事】住宅ローンは、変動金利か?固定金利か? 固定金利を選んだ3つの理由。

 

◯部屋選び

・部屋の向き。日当たりや、面した道路や線路からの騒音、エレベーターからの距離など。既に住んでいる地元の利を活かして、情報収集をしていました。

 

◯周辺施設のチェック、開発の可能性

・マンション周辺にどんな施設があるか?スーパーやコンビニ、クリーニングやドラッグストア、飲食店はよく確認しましょう。

・治安は良くチェックです。駅前の雰囲気、小中学校までの通学路に危険がないか? 昼夜、両方を見ておくと安心でしょう。自分のマンションは、小学校まで20分以上歩くのですが、交通や変質者が出るような危険がないか?は何度も確認しました。

・近くに高層ビルが立つ可能性がないか?リサーチが必要です。目の前に巨大なマンションが建ったら最悪です。

 

なるべく早く動き出すことで、充分な準備をすることができます。

 

まとめの前に、下記2つもマンション購入後に書いた記事です。ぜひご参考ください。

【参考記事】マンション購入で納得のいく物件を選ぶ為のポイント3点です

【参考記事】後悔のない物件選びの為に、我が家の最優先事項をご紹介します

 

 

 

まとめです

新築マンションを購入の場合、一次募集に参加することで、当然選択肢は多くなります。

 

人気のある部屋から売れていきますので、早いに越したことはありません。また後半の方が値引に応じてもらえるという人もいますが、人気物件だとそもそも部屋が残っていない、不動産会社も強気に出てくる可能性もあります。

 

不動産マンは、売るのが仕事ですから、見栄えのするモデルルームを駆使して売り込んできます。

 

今決めないと、他のお客様がお待ちですので…、などのトークも巧みですから、準備をして、情報を引き出しながら、有利に交渉を進めていきましょう。

 

マイホーム購入は、人生でそうあるものではありません。後悔することがないようにしたいですね!

 

新築マンションの記事で特に人気のあるベスト3がこちらです↓

【参考記事】初めてのリフォームは、エコカラット・テレビの壁掛け・LEDダウンライトです

【参考記事】カリモクテレビボードが納品されました!DVDレコーダーの収納もお見せします

【保存版】新築マンション購入にかかった費用をすべてまとめました

 

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