サラリーマンの不動産投資の始め方 基本戦略を決めました！

　

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SYaRioN（ｼｬﾘｵﾝ）

管理者 SYaRioN（ｼｬﾘｵﾝ）です。 ●4人家族です。家族は自分にとっての最優先事項です！ ●サーフィンは20年続けています。もはやlife workです。仕事のエンジンは週末の波乗りです。 ●2015年よりオートキャンプを開始。年間10回20泊以上は家族でテント生活しています。キャンプはドップリはまっちゃいました〜 ●2008年よりインデックス投資信託の積立投資を開始。国内外個別株、純金積立も追加して世界分散投資を実行中。 ●2018年新築マンションを購入。リフォームを入れたり、家具や家電にこだわったので、満足しています！ ●2018年より不動産投資家としてデビューしました。リスクを極力抑え、中長期的に不労所得を得ていきます。 ●本ブログのタイトル『Life is Beautiful』は、自分の大好きな言葉です。 「生きるって素晴らしい！」 読んで頂ける方に少しでもお役に立てるよう、日々更新していきます。

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資産運用として不動産投資を検討しています。既に4社と数回面談し、あともう1社を予定しています。

ある程度方針が見えてきましたので、記事にしていきます。

不動産投資にどう取り組むか？

大前提

20〜30年の長期的な資産形成を目的に、大きく儲けようとは思わず、リスクを極力排除した投資を行う。

方針

◯毎月は1〜2万円弱の持ち出しは許容し、年間で見ると税金の還付を含めてトータルプラスを目指す。

◯可能な限り繰上げ返済を実行。年間50万円くらいを目標とする。35年ローンを現役時代に払い終え、給与が下落カーブするタイミングで家賃収入を得ていく。

◯不動産投資に手間はかけず、専門家に任せ家族との時間、本業に集中する。

戦略

◯中古物件狙い

新築は購入金額が高く、プレミアが上乗せされており利回りが低い。値段が比較的安定する築10〜15年以内をターゲットとします。

◯都心部

人口が減っていくのに対して、物件の供給が多いと言われています。ですが、東京都心部のターミナル駅は根強いニーズがあり、今後も東京集中の構造は変わらずに値崩れしづらいと考えます。地方都市の物件は購入金額が安いので検討しましたが、エリア全体の家賃が低く競合も多い為、東京都かなと。

◯ワンルーム

地方都市の一棟買いの提案を受けました。空室リスクの分散や、高い利回り（8%超え）が魅力でしたが、大規模修繕や高い金利を勘案するとリスクが高いと判断しました。その物件は、修繕積立金はゼロ。引き渡しは修繕後と言われましたが、果たしてどこまでやってくれるかが不安になりました。20年後に2,000万くらいかかるようです。次の大規模修繕は、オーナーが自分で備えをしてくださいとのこと。うーん。。。

今後は業者を絞り、

資金をどうやって捻出するか？

月々のマイナス分の手当として、

◯医療保険の解約

→月5,000円削減

◯MVNOへの切り替え

→月8,000円削減

◯持株会の解約

→月5,000円削減

この辺りから捻出したいと思います。繰上げ返済の原資は日々の残業代&節約より捻出します。

最近人事異動があり、めちゃくちゃ忙しくなりました。残業必須なので給与は増えそうです。

このタイミングで持株会を解約して、頭金にしても良いかなと思っています。不動産投資のローンはなるべく早く支払ってしまいたいです。

業者選定には、物件だけでなくランニングコストをよく確認したいと思っています。具体的には、銀行の金利・管理費・広告費・現状回復（クリーニング）費用などです。

複数社話を聞きましたが、かなり違いがありました。これらを総合的に判断して決めていきたいと思っています。