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Life is Beautiful‼︎

不動産投資家としての第一歩を踏み出しました。ワンルームマンションの物件選定をしました

2018/08/24
 
この記事を書いている人 - WRITER -
管理者 shinpachiです。 ●4人家族です。家族は自分にとっての最優先事項です! ●サーフィンは15年以上続けています。もはやlife workです。仕事のエンジンは週末の波乗りです。 ●2015年よりオートキャンプを開始。年間10回20泊以上は家族でテント生活しています。キャンプはドップリはまっちゃいました〜 ●2008年よりインデックス投資信託の積立投資を開始。国内外個別株、純金積立も追加して世界分散投資を実行中。 ●2018年新築マンションを購入。リフォームを入れたり、家具や家電にこだわったので、満足しています! ●2018年より不動産投資家としてデビューしました。リスクを極力抑え、中長期的に不労所得を得ていきます。 ●本ブログのタイトル『Life is Beautiful』は、自分の大好きな言葉です。 「生きるって素晴らしい!」 読んで頂ける方に少しでもお役に立てるよう、日々更新していきます。
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ここ半年以上リサーチにリサーチを重ねて、ついに投資対象のワンルームマンションを決めました。

 

物件の条件は以下の通りです。

◯東京都品川区

◯最寄駅徒歩3分、もう一つの路線からは徒歩9分

◯築15年以内

◯家賃8万円台後半

◯物件近くにスーパー2店舗、チェーンの飲食店数軒ありと単身者には住みやすそうな環境です。

価格は2,000万円台前半

 

家賃設定も、同条件の近隣相場と比較して妥当な金額です。

 

これまで20件近く実物の物件(資料ベースではその倍以上)を見て、品川区でこれだけ駅近のワンルームマンションが出てくるのもなかなかないと考えて決断しました。

 

 

これからの不確実な時代、日本国も、勤めている会社も、個人にも何が起こるか待ったく予想不可能です。

家族が生活していく上で、収入がないとはじまりません。将来的な不安を少しでも減らすた為に、不労所得である家賃収入を得ていきます。

 

極めて高額な投資ではありますが、銀行から借り入れたローンの残債は、居住者の方の家賃から支払われていきます。

 

そして将来的には、購入した物件は自分の資産になります。繰上げ返済も一つの手段ですが、今の戦略として

◯年間100万円を貯めます。

◯10年間は繰上げ返済をせず、

◯投資信託積立、手堅い国内外株式を購入し、運用益を得ます。

◯一方で手元にまとまった現金を残しておくことで、安心に繋がります。

 

10年後に、上記資産を繰上げ返済の原資とするか?不動産の売却益を狙うか?を検討したいと思います。

 

不動産投資家としての第一歩を踏み出したことを、ここにご報告します。

 

 

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管理者 shinpachiです。 ●4人家族です。家族は自分にとっての最優先事項です! ●サーフィンは15年以上続けています。もはやlife workです。仕事のエンジンは週末の波乗りです。 ●2015年よりオートキャンプを開始。年間10回20泊以上は家族でテント生活しています。キャンプはドップリはまっちゃいました〜 ●2008年よりインデックス投資信託の積立投資を開始。国内外個別株、純金積立も追加して世界分散投資を実行中。 ●2018年新築マンションを購入。リフォームを入れたり、家具や家電にこだわったので、満足しています! ●2018年より不動産投資家としてデビューしました。リスクを極力抑え、中長期的に不労所得を得ていきます。 ●本ブログのタイトル『Life is Beautiful』は、自分の大好きな言葉です。 「生きるって素晴らしい!」 読んで頂ける方に少しでもお役に立てるよう、日々更新していきます。
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