中古ワンルームマンション不動産投資の空室リスクが発生しました

　

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SYaRioN（ｼｬﾘｵﾝ）

管理者 SYaRioN（ｼｬﾘｵﾝ）です。 ●4人家族です。家族は自分にとっての最優先事項です！ ●サーフィンは20年続けています。もはやlife workです。仕事のエンジンは週末の波乗りです。 ●2015年よりオートキャンプを開始。年間10回20泊以上は家族でテント生活しています。キャンプはドップリはまっちゃいました〜 ●2008年よりインデックス投資信託の積立投資を開始。国内外個別株、純金積立も追加して世界分散投資を実行中。 ●2018年新築マンションを購入。リフォームを入れたり、家具や家電にこだわったので、満足しています！ ●2018年より不動産投資家としてデビューしました。リスクを極力抑え、中長期的に不労所得を得ていきます。 ●本ブログのタイトル『Life is Beautiful』は、自分の大好きな言葉です。 「生きるって素晴らしい！」 読んで頂ける方に少しでもお役に立てるよう、日々更新していきます。

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東京都で2室の中古マンションを購入、不動産投資をしています。

1室目の品川区物件で空室が発生しました。

ショック…

2年経たずに退去になってしまいました。

今回は、中古マンションが空室になってしまったという記事です。

物件情報

・東京都品川区

・JR他複数路線乗り入れ

・最寄駅徒歩5分以内

・近くに大型スーパーや、コンビニあり。

・築15年以内

中古マンションが空室となってしまった

状況をまとめてみます。

●6/13 不動産会社からメールで連絡が来ました。8/10で退去になりますとのこと。

●この不動産会社は、入居者との契約で、退去時は2ヶ月前申告することになっており、8/11までの日割り家賃収入はもらえます。

●8月10日以降に原状回復工事に入るとのこと。工事完了後に、新しい入居希望者の内見が可能となります。

●内見可能日までは、内見なしで申し込みを受ける先行入居申し込みの方法で申し込みが入る可能性あるようです。

●退去立会時に、設備の確認を行います。故障や欠陥などがあった場合、設備交換が発生する可能性があるとのこと。

●退去日から5日間経ちましたが、今のところ業者から連絡はないです。お盆だからかな、余計な出費は抑えたいです。

【2020.8.15更新】

<オーナー様負担の交換内容>

・キッチン菊割れゴム　交換

・キッチン排水カゴ　交換

金額：2,750円

※今回の原状回復費用は161,700円ですが、オーナー様のご負担は2,750円となります。

👉負担が少なくて良かったです。中古マンション購入時は、諸経費の負担は誰がするか？は契約時に徹底的に確認した方良いですね。

中古マンション投資の空室リスクはこわい

8月分の家賃が入金されましたが、3分の1の金額しかされていません。

当然、毎月のローンの返済は発生するので、月末になると口座引き落としがされます。

本物件は、月間ベースで＋5.5千円の物件です。

投資を開始して2年くらいが経ちますが、仮に2ヶ月間空室になると、単純計算でこれまでの利益が食われてしまいます。

不動産会社投資の最大のリスクは、空室リスクと言われますが、まさにそうだと思います。

スーモをチェックしたら、ちゃんと物件が掲載されていました。

場所は良いし、賃貸家賃も周辺相場に対して妥当なので、一刻も早く決まってほしい。。